Q&A

 

Q.手付金の相場ってどれくらい?解約したらお金は返ってきますか?

Q.敷金・礼金ってなんですか?

Q.解約引き(=敷引)とは?

Q.敷金と保証金の違いは?

Q.ベランダとバルコニーの違いは?

Q.契約時には何が必要?

Q.退去時に原状回復する費用を負担しないとだめ?

 

 

Q.手付金の相場ってどれくらい?解約したらお金は返ってきますか?

A.手付金は家賃の1ヶ月分くらいを払うのが一般的です。手持ちがない場合には、いくらか払っておいて後日に残りの分を払う場合もあります。

借り手側からの解約の申し出の場合は払った手付金は返金されません。 但し最近では、地域や不動産業者によっては返金してくれる場合もあるようなので、一度ご相談してみてください。

 

 

Q.敷金・礼金ってなんですか?

A.敷金は通常家賃の2~3ヶ月分です。部屋を借りるときの担保と考えれば良いです。借主が仮に家賃を払えなくなったり、壊したときの損害をまかなう為のお金です。

退去時には「未払いの家賃及び遅延損害金、借り主の不注意による住宅の汚れや部分の修理費用」を差し引いて返還されます。「そんなに部屋を汚したわけでも無いのに敷金が全く返ってこなかった」といった、退去時の敷金返還にまつわるトラブルは多いので、契約時によく話し合い確認しておくことが大切です。
礼金は通常は家賃の1~2ヶ月分です。貸し主に対しお礼の意味で支払われるお金で通常返済されません。

 

 

Q.解約引き(=敷引)とは?

A.解約引きとは、退去時に保証金や敷金から差引くお金のことです。

 

 

Q.敷金と保証金の違いは?

A.敷金は個人向けの住宅等に、保証金はビル、店舗、事務所など賃料が多少多めで事業向けの賃貸物件に使い分けされます。

しかしながら、保証金も敷金の性質を有する部分もあるとされていますので、実際はアパート・マンションなどでも保証金という言葉が利用されています。

 

 

Q.ベランダとバルコニーの違いは?

A.一般的に、ベランダは屋根付きの細長い縁状のもの、バルコニーは室内生活の延長として利用できるものです。

ただし、各住宅メーカーで独自の名称が付けられていますので、必ずしもこの通りではありません。

 

 

Q.契約時には何が必要?

A.本人の印鑑と各種証明書、住民票や印鑑証明等、そして万一のとき、本人に代わって債務履行ををする連帯保証人、そしてその方の実印などが必要となります。

諸費用については保証金、または敷金、礼金と初回分の家賃、共益費、火災保険料、そして仲介手数料が必要です。これらは物件や地域によっても差が生じるので業者によく確認してください。

 

 

Q.退去時に原状回復する費用を負担しないとだめ?

A.建物や設備が自然に劣化・損耗したり(経年変化分)、普通に暮らして損耗した分(通常損耗)については、貸主の負担で修繕し、入居者の故意・過失、または善管注意義務違反(善良な賃借人は注意を持って住まなければならない義務に違反する)などは、借り主の負担で修繕しなければなりません。

退去時トラブルになることが多いので契約を結ぶときにきちんと確認しておきましょう。